前些日子，有位老铁跟我吐槽，说后悔买了挨着初中的房子，而且那初中还是佛山知名初中。

【资料图】

他的后悔，让我诧异。经过交流才知道，老铁是自由创意工作者，长期居家办公，尤其喜静，虽然有娃，但还没上小学。

不曾想，楼下的初中产生的噪音，给他们带来了极大的困扰。白天的工作经常被噪音干扰，那就做个深夜工作者。

但晚睡的同时，早上又容易被初中早操的广播给吵醒。

最近他痛下决心，倒不是换房，是换窗户。给全屋朝着初中操场的窗户换上隔音玻璃，甚至因为要晚上关窗睡觉，而打算给房间装上新风系统，保证在关窗关门的情况下，还能室内换气。

不知道他买的老房子能不能经起他这想法的折腾，但对于买房挨着学校是好还是不好，一定有两拨非常鲜明的观点。

我先说支持买房近学校的人群观点。

过去很多家长买学区房，恨不得是越近学校越好，因为大家认为好处多多：

首先，孩子上学放学无论接送，还是自个回家，都相当方便省心。不用太早起，也不用担心迟到影响班集体荣誉。

距离去到1km、2km、3km以上的，家长开车接送的意愿就越来越大。大家平时在路上偶尔能看见校车，就能想到这种学校距离孩子家是得有多远，又或者作为工薪阶层的父母，亲自接送变得毫不可能。

我相信，此刻没多少老铁愿意接受孩子每天坐校车去上学吧。

当然，孩子去到高年级、上初中，每天自己也能来回。但是去到几公里远的话，现在哪个家长都嫌弃。

尤其初中娃还要上晚修，父母又不希望孩子寄宿，更希望学校越近家越好。尤其刮风下雨的，路上安全第一。

我以前读小学，学校到家1.5km，都是自个跟同学一起走路。去到初中，距离学校4、5km都算幸福的，蹬车半小时内到。

但是，印象中的小初生涯，路上目睹的校友车祸悲剧有好多起。现在想想也后怕，如今作为过来人的我们已为人父母，自然不希望孩子还跟我们一样，每天蹬车几公里上学放学。

而打工人的身不由己，又让日常接送变得无比奢侈，只能依赖老人家。

就这点原因，让买房尽量近学校，成了很多人的必要需求。

其次，越近学校，对口学区越稳定。

大概是因为过去教育部门对于学区划分，一直按照“就近原则”的指导方针。

对于很多提前置办学区房的家长而言，既然已高价为房子对口的学校买了单，自然希望万无一失，不要经历娃还没上学、学位就被调走的情节。

加上这些年媒体经常吹风“xx优质学区房落空”的新闻，让家长们谈虎色变。

老实说，对于某些孤注一掷买贵价学区房的家长而言，孩子上不了优秀的学校未必是最害怕的，而高价入手的房子因此大跌，是他们无法承受的。

所以不少家长认为，买的房子挨着学校，那对口学区总不会飞走了吧？

房子近在咫尺的学区飞了这事，在佛山发生的概率极低极低。比起一线城市及对教育尤为重视的华东城市，佛山学位划分整体并不算紧张，高价学区房也不离谱且极少出现爆雷现象。

而且对于佛山教育部门来说，一向遵循先来后到的原则。原先这个小区对口比较不错的学校，一般不会调换，但如果真要换，那也不会换太差的学区，不然又一堆家长要维权了，教育部门也不想惹一身骚。

但是对于新学校分学区，那就说不准了。

比如2021年灯湖中学公布学区划分，某千灯湖豪宅盘所在社区就落空了，当时还引发了一堆家长去闹去维权，这事儿真不是按闹分配的。

再次，不少家长认为房子挨着学校，能给孩子营造良好的学习氛围。

古有孟母三迁，就是有利的佐证。孩子住在学校旁，有学习氛围和紧迫感，家长也能被带动起来鸡娃。

而且家长去学校跟老师走动也方便，有助于家校共管，全方位拿捏熊孩子，尽早发现叛逆期孩子学坏的迹象。

我不知道这个是否可行，总之我记得小学五年级时，小学搬到了我家后面几十米远的地方。

然后，我经历的老师家访就成了家常便饭，不过那会儿我确实挺调皮的。

关键我家还是开铺面做生意的，然后老师每次来家访，我爸都要搭上店里的土特产给老师捎点。

后来我才明白，为啥每次老师家访完后，我都要挨一顿打。

不过我家的特产，老师也不是白收的。小升初，我的成绩还是给抓上去了，初中的学习习惯也给养成了。

我再说支持买房不近学校的人群观点。

如果是家有学娃，那么房子近学校，倒也无可厚非。

但对于没有孩子要读书，或者孩子不在旁边读书的家庭而言，从自住的角度，就不大喜欢了。

首当其冲的原因，便是如文首例子里老铁不堪其扰的噪音。

如果白天居家办公的话，那真是全天无差别接受噪音。

尤其是房子挨着初高中的小区，因为通常学生比较早起，各种铃声会出现在早操、上课、下课、放学期间，还有操场体育课、周一升旗、晚自修，各种活动等等。

但凡阳台对着这些初高中的操场，这些噪音就很难避免。如果是早出晚归的上班族，影响倒也还算小，假如是居家办公，那影响真是比较大。

其次，不少老铁都喊家在学校旁，经常性大堵车。

因为接送的时候，私家车会把他们回家的路堵得水泄不通，甚至一到周五是“出门5分钟，回家半小时”。

小学和初中在一起的学区，那真是“塞完小学塞初中”。这种场面在小学还算少见，在初高中就非常常见了。因为前者多是就近入学，而后者可能入学的家庭大多不近了。

还有的家长认为初中孩子叛逆，距离家太近不能产生美。认为孩子更希望跟家保持一点距离，和同学多些相处时间，不会有种被家人监控的感觉。

我不知道其它家长怎么看待这点，但回想起我的初中生涯，如果我家距离学校太近，我估计会崩溃。

写在最后

写到这里，忽然想起之前我们陪粉丝去看千灯湖保利天悦230㎡的大平层，发现报价最低的2套房源，全在东边挨着灯湖中学的楼栋。

从房源图片上，大家也能看出些端倪。从客厅和客卧的东侧，都能看到灯湖中学的钟楼和操场。

虽然保利天悦在佛山楼市的段位，是一览众山小。但在同个小区里横向对比同户型，不同楼栋的差异就会体现出来了。

而豪宅不止有情绪溢价，也有情绪折价，这大概也能说明太靠近初中（阳台房间对着），居住舒适度欠佳。

当然，此类例子在佛山楼市还有一些。当然不是为了说明这些房子不能买，而是在你下手之前，要充分考虑它的不利因素。

尤其是新房，在你不能去所在楼栋上实地感受的话，真就只能靠经验或咨询专业人士了。

而当这样的房子流通到二手市场上，实地感受就能一目了然。

作为曾经的学生和现在的孩子爸，我认为小区去学校的距离三五百米是最优的。

不知道各位怎么看呢？

关键词 我不知道 新风系统